Incorposul

Onde a Incorposul se posiciona na Praia Brava

O ticket médio de entrada dos empreendimentos da Incorposul publicados neste portal é de R$ 1.924.323,50, abaixo da mediana do bairro, que está em R$ 3.190.000,00. Isso coloca a incorporadora na 22ª posição entre as 32 construtoras com valores divulgados na Praia Brava, ordenadas por ticket médio.

Participação no estoque monitorado: 2 de 68 empreendimentos, o equivalente a 2.9% do que o portal acompanha no bairro.

O portfólio da Incorposul projeto a projeto

O que o cronograma revela

A distribuição por fase é: 2 em obras.

As entregas previstas se concentram em 2026, 2030.

Não há, entre os projetos publicados, empreendimento da incorporadora já entregue na Praia Brava. Nesse caso a verificação se desloca para obras entregues em outras praças e para o Registro de Incorporação averbado na matrícula do terreno.

Perfil das plantas da Incorposul

As menores plantas dos empreendimentos da Incorposul partem de 67 m² e chegam a 69 m² como metragem inicial entre os projetos. A mediana dessas metragens fica abaixo a mediana do bairro, de 102 m². A maior tipologia divulgada chega a 3 suítes. O número de vagas vai até 2 nas unidades maiores.

Empreendimentos de outras incorporadoras na mesma faixa

A comparação por faixa de preço ajuda, mas não substitui a comparação por metro quadrado da unidade equivalente — valores de entrada se referem sempre à menor planta disponível de cada empreendimento.

Os projetos da Incorposul aparecem nestas seleções da Praia Brava: empreendimentos em obras na Praia Brava, apartamentos de 3 suítes na Praia Brava, apartamentos até R$ 3 milhões na Praia Brava.

O que o portfólio da Incorposul mostra

Todos os 2 projetos da Incorposul na Praia Brava estão no mesmo estágio (obra em andamento). Portfólio concentrado em uma única fase indica ciclo de lançamento sincronizado — na prática, as unidades disputam entre si o mesmo comprador e a mesma janela de entrega.

A amplitude de preço dentro do próprio portfólio é grande: de R$ 1,248,647,00 a R$ 2,600,000,00, uma diferença de 2,1x. A incorporadora atua em faixas distintas do mercado, e comparar seus projetos entre si exige olhar metragem e localização antes do preço.

As entregas previstas se espalham entre 2026 e 2030, permitindo comparar o cumprimento de prazo da Incorposul ao longo de mais de um ciclo.

As metragens iniciais vão de 67 m² a 69 m², faixa que define o público que cada projeto atende.