Posicionamento
Onde a Mendes Empreendimentos se posiciona na Praia Brava
O ticket médio de entrada dos empreendimentos da Mendes Empreendimentos publicados neste portal é de R$ 3.190.000,00, alinhada à mediana do bairro, que está em R$ 3.190.000,00. Isso coloca a incorporadora na 20ª posição entre as 32 construtoras com valores divulgados na Praia Brava, ordenadas por ticket médio.
Participação no estoque monitorado: 1 de 68 empreendimentos, o equivalente a 1.5% do que o portal acompanha no bairro.
Portfólio
O portfólio da Mendes Empreendimentos projeto a projeto
| Empreendimento | Entrada | Área mín. | Suítes | Fase | Entrega |
|---|
| Brava Arts | R$ 3.190.000,00 | 90 m² | 3 | Em Obras | 2028 |
Cronograma
O que o cronograma revela
A distribuição por fase é: 1 em obras.
As entregas previstas se concentram em 2028.
Não há, entre os projetos publicados, empreendimento da incorporadora já entregue na Praia Brava. Nesse caso a verificação se desloca para obras entregues em outras praças e para o Registro de Incorporação averbado na matrícula do terreno.
Produto
Perfil das plantas da Mendes Empreendimentos
As menores plantas dos empreendimentos da Mendes Empreendimentos partem de 90 m² e chegam a 90 m² como metragem inicial entre os projetos. A mediana dessas metragens fica abaixo a mediana do bairro, de 102 m². A maior tipologia divulgada chega a 3 suítes. O número de vagas vai até 3 nas unidades maiores.
Localização
Localização dos projetos da Mendes Empreendimentos
Entre os empreendimentos com endereço confirmado, a distância média até a faixa de areia da Praia Brava é de 0,2 km. Distância medida em linha reta a partir das coordenadas validadas de cada projeto; o percurso a pé costuma ser maior que esse valor.
Comparação
Empreendimentos de outras incorporadoras na mesma faixa
A comparação por faixa de preço ajuda, mas não substitui a comparação por metro quadrado da unidade equivalente — valores de entrada se referem sempre à menor planta disponível de cada empreendimento.
Leitura do portfólio
O que o portfólio da Mendes Empreendimentos mostra
O portfólio da Mendes Empreendimentos na Praia Brava se distribui entre 1 em obra em andamento. Ter projetos em estágios diferentes costuma significar caixa mais previsível para a incorporadora e mais opções de fluxo de pagamento para quem compra.
Os valores de entrada ficam próximo à mediana da Praia Brava (R$ 3.190.000,00), o que posiciona a Mendes Empreendimentos numa faixa bem definida do bairro em vez de espalhar o portfólio por vários públicos.
A entrega prevista se concentra em 2028 — data única para todo o portfólio local, o que facilita acompanhar o cumprimento de prazo da incorporadora no bairro.
