Mercado imobiliário de Itajaí em 2026: VGV de R$ 7,3 bilhões e metro quadrado em alta ao longo do ano

O mercado imobiliário de Itajaí em 2026 começou com números fortes e manteve o ritmo ao longo do ano. Reportagem da Revista Kdea 360 publicada em 13 de fevereiro de 2026 mostrou a cidade iniciando o ano com preço médio de R$ 12.848 por metro quadrado, alta anual de 8,81%, e um VGV acumulado de R$ 7,3 bilhões, 305% acima de 2022. Os levantamentos seguintes do Índice FipeZap apontaram R$ 13.263 por m² em junho e R$ 13.354 por m² em agosto de 2026. Para quem acompanha a Praia Brava, bairro mais valorizado da cidade, esses números ajudam a entender o contexto em que o bairro se valoriza.

Quanto custa o metro quadrado em Itajaí em 2026?

Os levantamentos publicados ao longo do ano mostram o preço médio do metro quadrado de Itajaí em trajetória de alta. Veja a sequência, sempre com a fonte e o mês de referência:

Em janeiro, a Revista Kdea 360 registrou alta anual de 8,81% no preço médio. Em junho, segundo o FipeZap citado pelo Portal Sala da Notícia, Itajaí aparecia como o 5º metro quadrado mais caro entre os municípios monitorados pelo índice. Em agosto, o FipeZap apontou R$ 13.354 por metro quadrado.

Como ler esses índices

Índices como o FipeZap acompanham os preços pedidos em anúncios de imóveis e calculam uma média por metro quadrado para cada cidade monitorada. São ótimos para mostrar tendência, ou seja, se o mercado está subindo, estável ou desacelerando. Mas uma média municipal mistura bairros muito diferentes, de regiões centrais a bairros de praia. Por isso, para decidir uma compra, o índice deve ser o ponto de partida, e o preço por metro quadrado do bairro e do empreendimento específico, o ponto de chegada.

Esses valores são médias da cidade inteira. Na Praia Brava, o preço é bem mais alto: segundo o Visor Notícias, o preço médio do bairro é de R$ 30.996 por metro quadrado em 2026. A diferença mostra o peso da localização dentro do mesmo município, tema do artigo sobre o preço do metro quadrado na Praia Brava.

O que é o VGV de R$ 7,3 bilhões?

VGV é a sigla para Valor Geral de Vendas: a soma do valor de todas as unidades de um empreendimento, ou de um conjunto de empreendimentos, se fossem vendidas pelo preço de tabela. Segundo a Revista Kdea 360, o VGV acumulado de Itajaí chegou a R$ 7,3 bilhões, alta de 305% em relação a 2022.

Na prática, o número indica o tamanho do volume de imóveis lançados e comercializados na cidade. Um salto dessa magnitude em poucos anos mostra que incorporadoras e compradores estão apostando em Itajaí, e a Praia Brava concentra boa parte desse movimento no segmento de alto padrão.

O que sustenta a alta do mercado imobiliário de Itajaí?

A mesma reportagem da Revista Kdea 360 relaciona o bom momento imobiliário à força da economia local. Três pilares aparecem com destaque:

Porto em nível recorde

O Porto de Itajaí teve receita recorde de R$ 180 milhões em 2025. O porto é um dos motores de emprego e renda da cidade, e os números de 2026 seguem positivos, como mostra a matéria sobre a economia de Itajaí, porto e exportações.

Indústria naval

Segundo a Kdea 360, contratos de construção naval de R$ 7 bilhões via BNDES têm previsão de gerar 15 mil empregos. Novos empregos qualificados significam novas famílias procurando moradia na cidade.

Barcos de lazer

Itajaí responde por cerca de 70% da produção de barcos de lazer do Brasil e por 90% das exportações do segmento, de acordo com a reportagem. É uma indústria ligada ao mesmo público de alta renda que procura imóveis à beira-mar, como mostrou a presença de empreendimentos no Marina Itajaí Boat Show 2026.

Como a Praia Brava se encaixa nesse cenário?

A Praia Brava é o endereço de praia de maior prestígio de Itajaí e o bairro onde se concentram os lançamentos de alto luxo, segundo a Gazeta do Povo. Enquanto a média da cidade está na faixa de R$ 13.000 por metro quadrado, o bairro tem lançamentos premium que chegam a R$ 35.000 por metro quadrado, de acordo com o Visor Notícias.

Isso significa que a Praia Brava se beneficia de duas forças ao mesmo tempo: a economia forte da cidade, que amplia a base de compradores, e os atributos próprios do bairro, como orla, natureza e limite de altura dos prédios. O portal acompanha 97 empreendimentos no bairro, reunidos em todos os lançamentos.

O que isso significa para quem quer comprar ou investir na Praia Brava

Para o comprador, o principal recado dos números é de consistência: o metro quadrado de Itajaí subiu em todos os levantamentos citados ao longo de 2026, e o volume de negócios cresceu de forma expressiva desde 2022. Em um mercado assim, algumas estratégias fazem sentido:

• Comparar o preço por m² de cada empreendimento com a média do bairro e da cidade;
• Olhar o estágio da obra: lançamentos na planta permitem entrar no preço de lançamento, enquanto imóveis em obras têm entrega mais próxima;
• Definir a faixa de investimento: o portal organiza as opções em seleções como imóveis até R$ 3 milhões.

Quem quer entender se é hora de comprar pode ler o guia sobre a melhor época para comprar imóvel na Praia Brava. Nosso especialista pode enviar as tabelas atualizadas e ajudar a comparar os valores por metro quadrado.

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Fonte: Revista Kdea 360, 13/02/2026; Portal Sala da Notícia, 28/07/2026 (dados FipeZap de junho/2026); Índice FipeZap, agosto/2026; Visor Notícias, 17/09/2026; Gazeta do Povo, 06/09/2026. Dados reproduzidos das reportagens e do índice originais.

Ver no portal: todos os lançamentos da Praia Brava · construtoras do bairro.