JK 399 Residence: Vale a Pena Investir? Preço e Análise 2026
Quais são os números do JK 399 Residence?
| Item | Informação |
|---|---|
| Incorporadora | Raymundi |
| Fase | Pronto |
| Área privativa | 88 m² a 211 m² |
| Suítes | 4 |
| Vagas | 2 |
| Valor de entrada | R$ 1.100.000,00 |
| Endereço | Rua Conselheiro Júlio Kum, Praia Brava, Itajaí - SC |
O valor de entrada de R$ 1.100.000,00 coloca o JK 399 Residence na 8ª posição entre os 53 empreendimentos com preço divulgado neste portal — abaixo da mediana da Praia Brava, que é de R$ 3.479.000,00.
O JK 399 Residence vale a pena como investimento?
A metragem inicial de 88 m² está abaixo da mediana do bairro (111 m²), o que define o público comprador na revenda.
O valor por metro quadrado sai em torno de R$ 12.500,00, número que serve para comparar com projetos equivalentes em posição e padrão.
A distância até a faixa de areia é de 0,1 km em linha reta — a quadra do mar é o atributo que mais sustenta preço no bairro.
Por estar entregue, elimina risco de obra e permite locação imediata — em contrapartida, exige o recurso à vista ou financiamento bancário na escritura.
Qual a estrutura de lazer do JK 399 Residence?
O empreendimento informa os seguintes itens de lazer e serviço:
- Churrasqueira
- Piscina privativa e áreas
- Piscina adulto
- Playground
- Salão de festas
- Academia
- Piscina playground bicicl
Estrutura de lazer pesa duas vezes: sustenta a diária na locação por temporada e aparece na taxa condominial todo mês, ocupada ou não a unidade.
Onde fica o JK 399 Residence e como é a localização?
| Destino | Distância |
|---|---|
| Praia Brava (orla) | 0,1 km |
| Centro de Balneário Camboriú | 5,4 km |
| Centro de Itajaí | 5,9 km |
| Aeroporto de Navegantes | 8,4 km |
| Praia do Estaleiro | 9,7 km |
Como o JK 399 Residence se compara a outros lançamentos da Praia Brava?
| Empreendimento | Entrada | Fase |
|---|---|---|
| Brava Hill Residence | R$ 1.100.000,00 | Em Obras |
| Adoratta | R$ 1.044.627,00 | Em Obras |
| Brava Living | R$ 1.000.000,00 | Em Obras |
| Costa Rica Residence | R$ 980.000,00 | Pronto |
Da mesma incorporadora, o portal também acompanha: Brava Drummond, Brava Living, Ocean Wind Residence.
O que separa o preço de tabela do custo real
O valor divulgado é sempre o da menor unidade disponível — normalmente a planta de menor metragem, no pavimento mais baixo e sem vista privilegiada. Duas unidades no mesmo prédio podem ter diferença de várias vezes entre si.
Sobre esse valor ainda incidem ITBI e custas de cartório, que somados costumam representar de 5% a 8% do preço do imóvel. Na compra na planta entra também a correção do saldo devedor pelo INCC durante toda a obra — que não aparece na tabela inicial mas compõe o desembolso até as chaves.
Por que comparar por metro quadrado, e não por preço cheio
Entre os empreendimentos da Praia Brava com área e preço divulgados, o valor mediano por metro quadrado está em R$ 27.898,55. É o número que permite comparar projetos de metragens diferentes na mesma base.
A armadilha comum é usar bases distintas: área privativa é o que está dentro da unidade; área total inclui a fração das áreas comuns e, em prédio com lazer amplo, infla bastante o número. O quadro de áreas do memorial é onde essa dúvida se resolve.
O que verificar antes de assinar qualquer proposta
- Registro de Incorporação averbado na matrícula — sem ele não existe venda regular na planta, e o número deve constar no contrato.
- Memorial descritivo — é onde o padrão de acabamento vira obrigação. O que aparece no render mas não no memorial não é exigível na entrega.
- Quadro de áreas — separa área privativa de total e evita comparação em bases diferentes.
- Cláusula de tolerância — normalmente 180 dias além da data anunciada, sem configurar atraso. Quem compra para morar em data específica precisa fazer a conta com ela incluída.
- Índice de correção — periodicidade e índice nomeados explicitamente no contrato.
Quanto custa o metro quadrado do JK 399 Residence?
Considerando a menor metragem divulgada, o valor de entrada equivale a cerca de R$ 12.500,00/m² — abaixo da mediana de R$ 27.898,55/m² apurada entre os 49 empreendimentos da Praia Brava com área e preço publicados.
Vale lembrar que esse número usa a menor unidade como base. Unidades de andar alto, com vista frontal ou posição privilegiada na torre praticam valores superiores dentro do mesmo empreendimento.
A Raymundi tem outros projetos no bairro?
Sim — o portal acompanha mais 3 empreendimentos da mesma incorporadora na Praia Brava: Brava Drummond, Brava Living, Ocean Wind Residence.
Comparar projetos da mesma incorporadora é a forma mais direta de entender o padrão de produto que ela pratica: metragem típica, faixa de preço e ritmo de entrega.
A posição no eixo mais valorizado do litoral
A Praia Brava fica a cerca de 7 km do centro de Itajaí, 12 km de Balneário Camboriú e 15 km do aeroporto de Navegantes. Essa posição resolve o problema clássico da praia de veraneio: a dependência exclusiva do verão.
Há demanda de moradia o ano inteiro, alimentada por quem trabalha em Itajaí e em Balneário Camboriú, além da sazonal. Isso reduz a amplitude entre alta e baixa temporada, tanto na locação quanto no comércio do bairro.
O que separa o preço de tabela do custo real
O valor divulgado é sempre o da menor unidade disponível — normalmente a planta de menor metragem, no pavimento mais baixo e sem vista privilegiada. Duas unidades no mesmo prédio podem ter diferença de várias vezes entre si.
Sobre esse valor ainda incidem ITBI e custas de cartório, que somados costumam representar de 5% a 8% do preço do imóvel. Na compra na planta entra também a correção do saldo devedor pelo INCC durante toda a obra — que não aparece na tabela inicial mas compõe o desembolso até as chaves.
Por que comparar por metro quadrado, e não por preço cheio
Entre os empreendimentos da Praia Brava com área e preço divulgados, o valor mediano por metro quadrado está em R$ 27.898,55. É o número que permite comparar projetos de metragens diferentes na mesma base.
A armadilha comum é usar bases distintas: área privativa é o que está dentro da unidade; área total inclui a fração das áreas comuns e, em prédio com lazer amplo, infla bastante o número. O quadro de áreas do memorial é onde essa dúvida se resolve.
Maresia: o custo que aparece depois
Proximidade da orla cobra manutenção. Esquadrias, ferragens, guarda-corpos e sistemas de ar-condicionado sofrem corrosão mais rápida em ambiente salino.
Prédios bem especificados usam alumínio anodizado de espessura maior, inox de série adequada e pintura de fachada com ciclo de renovação mais curto — itens que estão no memorial. Isso aparece na taxa condominial e no fundo de reserva, e vale perguntar antes da compra qual a periodicidade prevista de manutenção de fachada.
Perguntas Frequentes
Quanto custa o JK 399 Residence?
O valor de entrada divulgado é R$ 1.100.000,00, contra uma mediana de R$ 3.479.000,00 na Praia Brava. Valores sujeitos a alteração pela incorporadora.
O JK 399 Residence é um bom investimento?
Depende do seu horizonte de prazo e do uso pretendido. Os dados objetivos — metragem, valor por metro quadrado, distância da orla e fase de obra — estão nesta página; a decisão exige comparar com projetos equivalentes e verificar o Registro de Incorporação.
O JK 399 Residence tem piscina e academia?
Os itens informados para o empreendimento são: churrasqueira, piscina privativa e áreas, piscina adulto, playground, salão de festas, academia.
Onde fica o JK 399 Residence?
O empreendimento fica em Rua Conselheiro Júlio Kum, Praia Brava, Itajaí - SC, na Praia Brava de Itajaí — SC, a 0,1 km da faixa de areia em linha reta.
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