Primeira Assembleia de Condomínio Novo: o Que Esperar
Quando acontece a primeira assembleia?
Costuma ocorrer logo após a entrega das chaves, ainda com a incorporadora respondendo pela administração provisória — é quando os condôminos elegem o primeiro síndico e aprovam a convenção e o regimento interno definitivos.
O que costuma estar na pauta?
Eleição de síndico e conselho fiscal, aprovação do orçamento anual, definição do quadro de funcionários efetivo e ajuste da taxa condominial provisória divulgada na venda para o valor real apurado com o prédio já em operação.
Por que a taxa condominial muda depois da primeira assembleia?
Porque a taxa divulgada durante as vendas é uma projeção da incorporadora, feita antes da operação real do condomínio. Depois de alguns meses de funcionamento — consumo de energia das áreas comuns, quadro de pessoal efetivo, manutenção — o valor costuma ser revisado para refletir o custo real.
Perguntas Frequentes
A taxa de condomínio muda depois que o prédio começa a operar?
Com frequência sim — a taxa divulgada na venda é uma projeção, ajustada na prática depois dos primeiros meses de operação.
Quem administra o condomínio antes da primeira assembleia?
A incorporadora, de forma provisória, até a eleição do primeiro síndico pelos condôminos.
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