Área Privativa x Área Total: Entenda a Diferença ao Comprar
O que é área privativa?
Área privativa é o espaço de uso exclusivo do proprietário: os cômodos do apartamento e a varanda, quando integrada à unidade. É o número que efetivamente se habita.
O que é área total (ou área comum)?
Área total soma à privativa a fração ideal de áreas comuns — hall, escada, garagem quando não discriminada, e estrutura de lazer — ratedas entre todas as unidades do prédio conforme o quadro de áreas do memorial.
Por que essa diferença muda a comparação de preço?
Prédios com lazer muito amplo e poucos apartamentos por andar tendem a ter fração de área comum maior, o que infla a área total sem aumentar o espaço real habitável. Comparar preço por m² sempre pela área privativa evita concluir que um projeto está mais barato só porque anuncia a área total.
Perguntas Frequentes
Qual área devo usar para comparar preço entre empreendimentos?
A área privativa. Comparar pela área total distorce a conta quando os projetos têm proporções diferentes de área comum.
A varanda entra na área privativa?
Quando integrada à unidade, sim. Confirme isso no quadro de áreas do memorial descritivo, não apenas no anúncio.
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