Aquamarine: Vale a Pena Investir? Preço e Análise 2026
Quais são os números do Aquamarine?
| Item | Informação |
|---|---|
| Incorporadora | Oriente |
| Fase | Pronto para morar |
| Entrega | Nov/2023 |
| Área privativa | 99 m² a 235 m² |
| Suítes | 2 a 4 |
| Vagas | 2 a 4 |
| Endereço | Rua Delfim Mário de Pádua Peixoto, 536, Praia Brava, Itajaí/SC |
O Aquamarine vale a pena?
O Aquamarine Residence é um edifício residencial da Oriente Construtora e Incorporadora na Rua Delfim Mário de Pádua Peixoto, 536, na Praia Brava, em Itajaí. O prédio está pronto: a entrega das unidades aconteceu em novembro de 2023.
Com o prédio pronto, dá para visitar o apartamento, as áreas comuns e o entorno antes de decidir, e a negociação já considera o imóvel como ele é, sem risco de obra.
Qual a estrutura de lazer do Aquamarine?
- Piscina adulto
- Piscina infantil
- Deck molhado
- Academia
- Sauna
- Spa
- Espaço relax
- Espaço beleza
- Espaço gourmet
- Área de churrasqueiras
- Salão de festas
- Brinquedoteca
- Sala de jogos
- Sala de jogos teen
- Coworking
Estrutura de lazer pesa duas vezes: sustenta a diária na locação por temporada e aparece na taxa condominial todo mês, ocupada ou não a unidade.
O que observar nos próximos ciclos do bairro
Três variáveis dizem para onde o preço vai. O estoque de terreno ainda disponível dentro da enseada — quanto menor, maior a pressão sobre os lotes remanescentes. O ritmo de entregas: janelas com muitas unidades entregando ao mesmo tempo aumentam a oferta imediata de locação e revenda. E a infraestrutura urbana, que define o teto de densidade que o bairro absorve sem perder o atributo que o valorizou.
O que separa o preço de tabela do custo real
O valor divulgado é sempre o da menor unidade disponível — normalmente a planta de menor metragem, no pavimento mais baixo e sem vista privilegiada. Duas unidades no mesmo prédio podem ter diferença de várias vezes entre si.
Sobre esse valor ainda incidem ITBI e custas de cartório, que somados costumam representar de 5% a 8% do preço do imóvel. Na compra na planta entra também a correção do saldo devedor pelo INCC durante toda a obra — que não aparece na tabela inicial mas compõe o desembolso até as chaves.
Por que comparar por metro quadrado, e não por preço cheio
Entre os empreendimentos da Praia Brava com área e preço divulgados, o valor mediano por metro quadrado está em R$ 27.898,55. É o número que permite comparar projetos de metragens diferentes na mesma base.
A armadilha comum é usar bases distintas: área privativa é o que está dentro da unidade; área total inclui a fração das áreas comuns e, em prédio com lazer amplo, infla bastante o número. O quadro de áreas do memorial é onde essa dúvida se resolve.
A escassez de terreno não é discurso de vendedor
A Praia Brava é uma enseada fechada entre costões, com a mata subindo o morro. Isso delimita fisicamente quanto ainda pode ser construído — não é projeção de mercado, é topografia.
Praia com esse contorno tende a ter oferta decrescente ao longo do ciclo, o que sustenta preço. O contraponto honesto é que a mesma restrição limita a infraestrutura de serviços do bairro, que ainda se forma.
O que observar nos próximos ciclos do bairro
Três variáveis dizem para onde o preço vai. O estoque de terreno ainda disponível dentro da enseada — quanto menor, maior a pressão sobre os lotes remanescentes. O ritmo de entregas: janelas com muitas unidades entregando ao mesmo tempo aumentam a oferta imediata de locação e revenda. E a infraestrutura urbana, que define o teto de densidade que o bairro absorve sem perder o atributo que o valorizou.
Financiamento: prepare antes, não depois
O saldo das chaves costuma ser a maior parcela do negócio e quase sempre depende de financiamento bancário. O erro clássico é deixar essa conversa para o mês da entrega.
Capacidade de crédito muda ao longo de anos de obra — renda, score e endividamento são reavaliados na hora. A avaliação que o banco faz do imóvel pronto pode vir abaixo do valor contratado, e a diferença precisa sair de recursos próprios. Simular com pelo menos seis meses de antecedência evita correr contra o prazo.
Por que comparar por metro quadrado, e não por preço cheio
Entre os empreendimentos da Praia Brava com área e preço divulgados, o valor mediano por metro quadrado está em R$ 27.898,55. É o número que permite comparar projetos de metragens diferentes na mesma base.
A armadilha comum é usar bases distintas: área privativa é o que está dentro da unidade; área total inclui a fração das áreas comuns e, em prédio com lazer amplo, infla bastante o número. O quadro de áreas do memorial é onde essa dúvida se resolve.
Perguntas Frequentes
O Aquamarine é um bom investimento?
Depende do seu horizonte e do uso pretendido. Os números objetivos estão na tabela acima; compare com projetos equivalentes do bairro e confira o registro de incorporação na matrícula.
O Aquamarine já está pronto?
Sim. O prédio foi entregue em novembro de 2023, então a compra é de um apartamento pronto, sem prazo de obra.
Quais são as plantas do Aquamarine?
São quatro opções: 99 m² com 2 suítes, 113 m² e 145 m² com 3 suítes, e 235 m² com 4 suítes.
Quantas vagas de garagem tem cada apartamento?
As plantas de 99, 113 e 145 m² têm 2 vagas. A de 235 m² tem 4 vagas.
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